西南联合产权交易所有限责任公司广安分所（采购代理机构）受广安金熙置业有限公司（采购人）委托，拟对“广发·四月天营销代理服务（第三次）”进行企业内部公开招标（以下简称公开招标），兹邀请符合本次投标要求的投标人参加。

一、项目编号：GACG2024003-3（本项目编号以此为准）。

二、项目名称：广发·四月天营销代理服务（第三次）。

三、资金情况

1.资金来源：企业自筹资金。

2.最高限价（含税   □不含税）：

（1）全程营销代理总费用为销售产值的3.50%，总价约4900万元（其中销售代理费用为销售产值的1.90%，约2660万元；营销推广费用为销售产值的1.60%，约2240万元）。

（2）销售溢价分成最高限价为销售溢价部分的20.00%。

四、项目概况与招标范围

1.项目概况：项目位于广安市金安大道三段，项目用地面积81892平方米（约122.84亩），容积率2.5，总建筑面积约27.74万平方米（其中地上建筑面积21.23万平方米，地下建筑面积6.51万平方米；计容建筑面积20.47平方米，不计容建筑面积7.27万平方米）。项目建设住宅1390套，商业123个，地下车位约2000个，预计销售总产值约14亿元，详见招标文件第五章。

2.期限及目标任务：首期首批取得预售许可后48个月内，住宅销售率达到95%，商业销售率达到60%(以预售面积为准)，地下车位销售率达到70%(以车位数量为准）。

3.招标范围：独家代理本项目全程营销服务，包括销售代理及营销推广服务，代理范围为项目所有住宅、车位和商业。

五、投标人参加本次采购活动应具备下列条件

（一）一般要求：

1.具有独立承担民事责任能力的法人资格。

2.具备健全的财务会计制度。

3.不存在招标文件规定的限制投标情形。

（二）特殊要求：

1.业绩要求：2020年1月1日至投标截止时间（以合同签订时间为准），至少具有1个已履约完成50%及以上的类似项目，类似项目是指：单个项目合同总建筑面积20万平方米（含）以上的房地产全程营销（或销售）代理或单个项目合同总建筑面积20万平方米（含）以上的房地产独家营销（或销售）代理业绩。【①提供业绩合同复印件和不低于合同约定营销代理费用总额50%的税务发票复印件，建筑面积须提供行政主管部门颁发的《建设工程规划许可证》复印件进行佐证；②如合同未约定费用总额的则以项目可售面积乘以项目销售均价确定。即：《建设工程规划许可证》的总计容面积视为项目可售面积（若未备注总计容面积，只备注总建筑面积，则用总建筑面积除以1.3后视为项目可售面积）；投标人提供业绩对应项目不低于3套住宅的网签合同备案表，以提供的网签合同备案表计算平均价格，计算出来的平均价格视为项目销售均价。】

2.投标人近6个月每月在本单位购买社保的人数均不低于4人（近6个月为招标文件发售上个月或上上个月往前推6个月；新成立不足6个月的投标单位以实际应交月数计算）。【提供由社保机构出具的投标人本单位近6个月每月在本单位购买社保的人数均不低于4人的社保缴纳证明资料】

注：本次招标（□接受；不接受）联合体投标。

六、招标文件获取：

（一）获取招标文件时间：2024年6月1日09:00至2024年6月5日17:00时。

（二）获取招标文件方式：凡有意参与本项目的潜在投标人，请于获取招标文件时间内注册并登陆西南联合产权交易所电子招采平台网站（www.swuee.com/#/purchase/index），按照网上操作流程（资料下载-投标人操作手册）获取招标文件。

（三）招标文件售价及缴款方式：人民币200元/份，须通过投标人企业银行账户转账方式交纳招标文件获取费用（不接收个人转账，招标文件售后不退,投标资格不能转让），转账时请核实招采平台转账页面的“项目信息”，认真阅读“注意事项”并按照“支付信息”进行转账。（招标文件获取费用以费用到达指定账户为准，在文件获取截止时间内未到账的不能获取招标文件）。

 注：投标人未按以上规定的方式、时限获取招标文件的，视其不具备投标资格，本项目招标文件购买费用统一缴纳至西南联合产权交易所招采平台上专用账户，西南联合产权交易所招采平台仅履行该费用代收代付的结算职能，如投标人在缴纳该费用后需要相关票据，请联系该费用实际收取单位（西南联合产权交易所广安分所），相关票据将由西南联合产权交易所广安分所出具。

七、递交投标文件截止时间（开标时间）：2024年6月7日上午09:30（北京时间）。投标文件接收时间：2024年6月7日上午09:00-09:30（北京时间）。

注：投标文件必须在递交截止时间前送达递交地点，逾期送达或没有密封的投标文件不予接收。本次招标不接受邮寄的投标文件。

八、递交投标文件地点：西南联合产权交易所有限责任公司广安分所开标室（四川省广安市广安区金安大道二段54号-66号）。

九、本项目招标公告在西南联合产权交易所（http://www.swuee.com）、西南联合产权交易所广安分所（http://ga.swuee.com）、全国公共资源交易平台（四川省广安市）（https://gasggzy.cn/）、广安发展建设集团有限公司（gafzjt.com）以公告形式发布。

十、联系方式

采购人：广安金熙置业有限公司

地址：四川省广安市广安区大寨路1号1幢

联系人：赵先生

电话：18090508001

采购单位异议受理人：唐先生

异议受理人电话：18080297228

采购代理机构：西南联合产权交易所有限责任公司广安分所

联系人：蔡女士

地址：四川省广安市广安区金安大道二段54号-66号

联系电话：0826-2556033

电子邮箱：609851840@qq.com

招采平台咨询电话：028-86123300